Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Ulm
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 89075 Ulm
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Hausgeld 260,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1967
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bodenbelag Vinyl Fliesen Laminat
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 2025-VB-11
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Ulm
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1969 erbaut und im Jahr 1992 im Rahmen einer Aufstockung erweitert wurde. Die Wohnung entstand im Zuge dieser Maßnahme und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das gesamte Gebäude wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offen gestaltete Küche mit integriertem Essbereich – ein einladender Raum, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt und Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet.
Das Wohnzimmer bietet zudem direkten Zugang zum frisch renovierten Balkon, der ebenfalls 2023 modernisiert wurde und einen schönen Rückzugsort im Freien schafft.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 teilweise saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Diese Wohnung vereint solide Bauqualität mit zeitgemäßer Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und gepflegtem Umfeld suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein, wie schnell Sie sich in diesem Zuhause wohlfühlen werden.
Lage
Die Wohnung liegt in attraktiver und naturnaher Wohnlage am Eichenhang in Ulm, einem gefragten Stadtteil am westlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen Ruhe – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten sowie die Universität Ulm und das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Eichenhang bequem mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Über die nahegelegene B10 gelangt man zügig zur A7 und A8 – perfekt für Pendler. Für Freizeit und Erholung bieten der Eselsberg-Wald, das Blautal sowie diverse Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten.
Ausstattung
– Baujahr 1969
– Wohnung 1992 aufgestockt
– Wohnfläche ca. 65,81 m²
– 3 Zimmer
– Fassade gedämmt 2023
– Dach gedämmt 2023
– Balkon saniert 2023
– Badezimmer 2025
Sonstiges
Bitte kontaktieren Sie uns per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal, auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Alexander von Berg:
Tel.: 01520 – 2371674
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.08.2023
- Energieausweis gültig bis 18.08.2033
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.