Ein Zuhause für die ganze Familie – Flexibel nutzbar mit großem Grundstück!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89547 Gerstetten
- Kaufpreis 318.000,00 €
- Wohnfläche ca. 199 m²
- Grundstück ca. 851 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1929
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2026-VB-06
- Provision 3,57%
Geschäftsführer
Immobilie
Ein Zuhause für die ganze Familie – Flexibel nutzbar mit großem Grundstück!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 851 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gerstetten und überzeugt insbesondere durch seinen außergewöhnlich großen Garten – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.
Das ursprünglich ca. 1929 erbaute Wohnhaus wurde ca. 1970 durch einen Anbau erweitert und im Jahr ca. 1981 umfassend umgebaut. Dadurch entstand eine durchdachte und großzügige Raumstruktur mit sehr guter Aufteilung. Die vorhandene Grundrissgestaltung ermöglicht bei Bedarf die Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für größere Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch helle, gut geschnittene Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Ausblicke in den weitläufigen Garten. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für Nutzfläche.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit umfangreiche Abstell-, Hobby- oder Nutzräume. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand und stellt somit eine solide Grundlage für die anstehenden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen dar. Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund der Substanz und der großzügigen Flächen eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Obergeschoss wurde bereits nahezu vollständig zurückgebaut, sodass hier unmittelbar mit den Renovierungsarbeiten begonnen werden kann. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2001.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Gartenbereich – hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum zur Entfaltung und Ruhesuchende ihre persönliche grüne Oase. Die Größe des Grundstücks bietet zudem attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Terrassen, Spielbereiche oder eine aufwendige Gartengestaltung.
Diese Immobilie vereint eine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket mit viel Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gerstetten im Landkreis Heidenheim. Die Gemeinde überzeugt durch eine solide Infrastruktur und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, auch weiterführende Schulen sind in Gerstetten ansässig, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Heidenheim an der Brenz, Geislingen an der Steige sowie Ulm in kurzer Zeit erreichbar. Gerstetten verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben.
Ausstattung
– Baujahr 1929
– ca. 1970 um einen Anbau erweitert
– ca. 1981 Wohnhausumbau
– Wohnfläche ca. 199 m²
– Grundstück ca. 851 m²
– zwei Garagen
– großer Garten
– zwei separate Wohneinheiten möglich
– Gaszentralheizung
– unterkellert
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg:
Tel.: 01721352069
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 287 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.02.2026
- Energieausweis gültig bis 16.02.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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