Einfamilienhaus auf großem Grundstück in toller Lage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89520 Heidenheim
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Grundstück ca. 569 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1951
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-VB-16
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Einfamilienhaus auf großem Grundstück in toller Lage!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 569 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Gestalten.
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend gelegen, überzeugt das Anwesen durch seine naturnahe Lage und den vorhandenen Gartenteich, der ein idyllisches Highlight im Außenbereich darstellt. Die Außenanlagen bieten viel Raum für kreative Ideen und können ganz nach Ihren Wünschen neu und liebevoll gestaltet werden – ob Spielwiese für Kinder, Gemüsebeet oder eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne.
Das Haus selbst bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich schaffen ein einladendes Wohngefühl mit viel natürlichem Licht. Ein geräumiges Vorzimmer verbindet die beiden Schlafzimmer miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als kleine Leseecke oder Homeoffice-Bereich.
Ein Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die Immobilie wurde kontinuierlich in Stand gehalten: Zwei Dachgauben wurden ergänzt, das Dach sowie die Außenwände wurden gedämmt – wichtige Maßnahmen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung.
Hinweis: Im 3-D Grundriss ist der ursprüngliche Zustand des Hauses dargestellt. Das bedeutet, dass im Erdgeschoss ursprünglich ein weiteres Schlafzimmer vorgesehen war. Dieses wurde jedoch im Zuge einer Umgestaltung zu einem offenen Wohn- und Essbereich zusammengefasst, wodurch ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum entstanden ist.
Im Inneren bietet das Haus Ihnen die Möglichkeit, mit etwas handwerklichem Geschick und gestalterischem Feingefühl Ihre ganz persönliche Wohntraumoase zu erschaffen. Die Substanz ist solide – das Potenzial ist groß.
Ob als erstes Eigenheim für eine junge Familie oder als neues Projekt für kreative Individualisten: Dieses Haus vereint Ruhe, Raum und zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Heidenheim – Schnaitheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A7, die schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart (ca. 90 km) und Ulm (ca. 35 km) ermöglicht.
Der Bahnhof Heidenheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Aalen und darüber hinaus, während ein gut ausgebautes Busnetz die Stadtteile und umliegenden Gemeinden verbindet. In Heidenheim gibt es mehrere Grundschulen, Gymnasien, Realschulen sowie Hauptschulen. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) Heidenheim bietet praxisorientierte Studiengänge.
Die medizinische Versorgung in Heidenheim ist hervorragend, mit dem Klinikum Heidenheim, zahlreichen Allgemeinmedizinern und Fachärzten sowie mehreren Apotheken.
Heidenheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fachgeschäfte und Boutiquen in der Innenstadt, das Schloss Arkaden Einkaufszentrum und verschiedene Supermärkte und Discounter in allen Stadtteilen.
Die Stadt bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einschließlich zahlreicher Sportvereine für Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Tischtennis, Volleyball und Motorsport.
Das HellensteinBad Aquarena bietet Schwimmen, Wellness und Saunamöglichkeiten, während der Brenzpark und der Schlosspark zu Spaziergängen und Erholung einladen. Kulturelle Veranstaltungen finden im Schloss Hellenstein und im Naturtheater Heidenheim statt.
Heidenheim an der Brenz bietet somit eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus städtischer Infrastruktur, kulturellen Angeboten und naturnaher Erholung.
Ausstattung
– Baujahr 1951
– Wohnfläche ca. 103 m2
– Grundstück ca. 569 m2
– Garage
– Öl Zentralheizung 2011
– Fenster teilweise erneuert 2002
– Dachdämmung 2002
– Außendämmung 2002
– gepflegter Zustand
– ruhige, familienfreundliche Lage
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg:
Tel.: 01721352096
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 301 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 17.07.2025
- Energieausweis gültig bis 16.07.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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