Exklusive Galerie-Wohnung mit 184 m² – Lichtdurchflutet, Stilvoll & Großzügig!
Eckdaten
- Art Galerie
- Lage 73111 Lauterstein
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Wohnfläche ca. 184 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2019
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2025-VB-08
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Exklusive Galerie-Wohnung mit 184 m² – Lichtdurchflutet, Stilvoll & Großzügig!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Galerie-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem charmanten Zwei-Parteien-Haus und vereint stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung.
Diese Wohnung wurde 2019 auf das bestehende Bestandsgebäude von 1974 aufgestockt und neu in Holständerbauweise errichtet. Viel Platz für die ganze Familie finden Sie auf großzügigen 184 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Dank der neuen Außenwände, des modernen Dachs sowie der dreifach verglasten Fenster genießen Sie höchste Wohnqualität. Ein nachhaltiges Energiekonzept ergibt sich aus der Kombination einer Gas-Zentralheizung, einer Solaranlage, einer PV-Anlage und einem besonders leistungsstarken Kamin.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Sichtbalken aus dem ursprünglichen Dachstuhl, die hochwertig aufgearbeitet wurden und dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleihen. Ein stilvoller Schwedenofen mit Außenkamin rundet das gemütliche Ambiente ab.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich perfekt in das elegante Gesamtkonzept ein. Hochwertige Böden, zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern plus Büro lassen keine Wünsche offen. Die Galerieebene verleiht der Wohnung ein besonderes Flair und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne – direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet, das Ruhe und Erholung garantiert.
Diese exklusive Wohnung vereint moderne Technik, nachhaltige Energieversorgung und höchsten Wohnkomfort in idyllischer Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Lage
Lauterstein liegt idyllisch am Rand der Schwäbischen Alb im Landkreis Göppingen und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Über die B466 und die L1160 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte wie Donzdorf, Böhmenkirch und Schwäbisch Gmünd – Göppingen ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die gute Anbindung nach Stuttgart ist dabei ein echtes Plus. Eine Grundschule befindet sich im Stadtteil Nenningen, weiterführende Schulen sind in der Umgebung leicht erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch örtliche Allgemeinmediziner sichergestellt, während Fachärzte in nahegelegenen Städten zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten lokale Geschäfte und Bäckereien, größere Supermärkte sind in den Nachbarorten schnell erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig – Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb, während der Stausee Christental und der Kreuzberg zu Ausflügen einladen. Dank der Buslinie 972, die Lauterstein mit dem Bahnhof Süßen verbindet, besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Lauterstein vereint naturnahe Erholung mit einer soliden Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufspendler.
Ausstattung
– 2019 Bestandgebäude aufgestockt, neue Außenwände + Dach
– 2019 neue Fenster, dreifach Verglasung
– 2019 Außenkamin
– 2019 neue Küche
– 2019 neue Böden verlegt
– 2019 neue Badezimmer
– 2019 Elektrik erneuert
– Trittschall
– Solar- + PV-Anlage
– Zwei-Parteien Haus
– Carport Stellplatz
– Sehr ruhige Lage
– 184 m2 Wohnfläche
– Galerie
– Gas Zentralheizung
– Kellerräume
– Gartenmitbenutzung
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg:
Tel.: 01721352096
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 31.03.2025
- Energieausweis gültig bis 31.03.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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