Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 89522 Heidenheim an der Brenz
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Hausgeld 345,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-VB-13
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare und Familien.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit grünem Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet genügend Raum, um einen Essbereich zu integrieren und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein großer Flur verbindet alle Zimmer miteinander.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Kellerräume als auch ein zusätzlicher Raum dem Dachboden bieten zusätzliche Nutzfläche und runden dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein, wie schnell Sie sich in diesem Zuhause wohlfühlen werden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Mergelstetten, einem Stadtteil der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz im Osten Baden-Württembergs. Mergelstetten überzeugt durch seine naturnahe Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie die direkte Anbindung an die Kernstadt Heidenheim. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rande der Schwäbischen Alb bietet der Standort eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, gewachsenen Strukturen und viel Grün – perfekt für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B19 sowie die nahegelegene Autobahn A7 erreicht man schnell Ulm, Aalen oder auch die Metropolregion Stuttgart. Der Bahnhof Heidenheim ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Mergelstetten verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie das nahegelegene Eselsburger Tal bieten eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
– ca. 81 m² Wohnfläche
– Balkon
– Einzelgarage
– ruhige Lage
– 1. Stock
– 4- Zimmer
– zwei Kellerräume
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg:
Tel.: 01721352096
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.10.2015
- Energieausweis gültig bis 26.10.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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