Freistehendes Einfamilienhaus zum Preis einer Wohnung!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89522 Heidenheim an der Brenz
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Grundstück ca. 114 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1935
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-VB-14
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus zum Preis einer Wohnung!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein behagliches Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg stets modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche. Das geräumige Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer komplettieren das Erdgeschoss. Beide Räume lassen sich durch Entfernen der Trennwand problemlos zu einem großzügigen Wohnbereich verbinden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, ein separates WC sowie den Zugang zur gemütlichen Dachterrasse, die von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist – ein perfekter Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien.
Die Bühne wurde ebenfalls ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder kleine Wohlfühloase nutzen lässt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum individuell gestalten. Ein zusätzlicher, großer Abstellraum bietet zudem ausreichend Nutzfläche.
Die Immobilie vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Elementen und bietet durch ihre Flexibilität vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein, wie schnell Sie sich in diesem Zuhause wohlfühlen werden.
Lage
Oggenhausen ist ein charmanter Teilort der Stadt Heidenheim an der Brenz und liegt malerisch auf der Schwäbischen Alb. Der Ort vereint die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Raums mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie aktive Vereine, die das gemeinschaftliche Leben fördern und besonders Familien attraktive Angebote bieten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Spielplätze sowie Sportanlagen.
Die Heidenheimer Innenstadt mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B 19 sowie die Autobahn A7 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Aalen oder Würzburg gewährleistet.
Oggenhausen überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine intakte Dorfgemeinschaft – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Ausstattung
– Oggenhausen
– Öl-Zentralheizung 2008
– Dach neu eingedeckt 2002
– Elektrik erneuert 2018
– vier Schlafzimmer
– Dachterrasse
– kleine Gartenzeile
– ca. 114 m2 Wohnfläche
– großer Abstellraum
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Alexander von Berg:
Tel.: 01520 – 2371674
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.11.2024
- Energieausweis gültig bis 22.11.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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