Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Heidenheim-Schnaitheim
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 89520 Heidenheim
- Kaufpreis 354.000,00 €
- Wohnfläche ca. 149 m²
- Grundstück ca. 633 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1958
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-VB-09
- Provision 3,57 %
Geschäftsführer
Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Heidenheim-Schnaitheim
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Heidenheim-Schnaitheim befindet sich dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihr Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutzflächen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, im Untergeschoss wieder eine Einliegerwohnung zu schaffen oder die Flächen als erweiterten Wohn-, Hobby- oder Arbeitsbereich zu nutzen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für zeitgemäße Anpassungen nach eigenen Vorstellungen. Beheizt wird das Haus derzeit über einen Schwedenofen mit integrierter Wassertasche zur Warmwasserbereitung.
Ein Gasanschluss befindet sich noch nicht im Gebäude, liegt jedoch bereits in der Straße und kann bei Bedarf angeschlossen werden.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein freistehendes Haus in ruhiger Lage mit viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen im Detail. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus näher zu zeigen.
Lage
Heidenheim – Schnaitheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A7, die schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart (ca. 90 km) und Ulm (ca. 35 km) ermöglicht.
Der Bahnhof Heidenheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Aalen und darüber hinaus, während ein gut ausgebautes Busnetz die Stadtteile und umliegenden Gemeinden verbindet. In Heidenheim gibt es mehrere Grundschulen, Gymnasien, Realschulen sowie Hauptschulen. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) Heidenheim bietet praxisorientierte Studiengänge.
Die medizinische Versorgung in Heidenheim ist hervorragend, mit dem Klinikum Heidenheim, zahlreichen Allgemeinmedizinern und Fachärzten sowie mehreren Apotheken.
Heidenheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fachgeschäfte und Boutiquen in der Innenstadt, das Schloss Arkaden Einkaufszentrum und verschiedene Supermärkte und Discounter in allen Stadtteilen.
Die Stadt bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einschließlich zahlreicher Sportvereine für Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Tischtennis, Volleyball und Motorsport.
Das HellensteinBad Aquarena bietet Schwimmen, Wellness und Saunamöglichkeiten, während der Brenzpark und der Schlosspark zu Spaziergängen und Erholung einladen. Kulturelle Veranstaltungen finden im Schloss Hellenstein und im Naturtheater Heidenheim statt.
Heidenheim an der Brenz bietet somit eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus städtischer Infrastruktur, kulturellen Angeboten und naturnaher Erholung.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Baujahr 1958
– Grundstück ca. 633 m²
– Wohnfläche ca. 149 m²
– 7 Zimmer
– Schwedenofen
– Terrasse mit Garten
– zwei Garagen
– ruhige und beliebte Lage
– Einliegerwohnung
– Hanglage
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Alexander von Berg:
Tel.: 015202371674
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 345 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 11.02.2026
- Energieausweis gültig bis 11.02.2036
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
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