Gestaltungsfreiheit trifft Wohnkomfort – Garten-/Untergeschosswohnung in beliebter Lage!
Eckdaten
- Art Souterrain
- Lage 89522 Heidenheim an der Brenz
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Hausgeld 280,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1985
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-VB-18
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Gestaltungsfreiheit trifft Wohnkomfort – Garten-/Untergeschosswohnung in beliebter Lage!
Diese charmante Garten-/Untergeschosswohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich flexibles Wohnkonzept in beliebter Lage von Heidenheim – im Wohngebiet Reutenen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1985.
Im Jahr 2008 wurde die ursprünglich gewerblich genutzte Einheit in eine moderne, barrierefreie Wohnung umgebaut. Obwohl die Wohnung laut Grundbuch dem Untergeschoss zugeordnet ist, liegt sie durch die leichte, künstlich angelegte Hanglage ebenerdig und verfügt über einen eigenen, stufenlosen Eingang sowie einen direkt davor liegenden Außenstellplatz – ideal für komfortables Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung umfasst aktuell einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad. Besonders hervorzuheben ist die Leichtbauweise der Innenwände, die eine vollständige Neugestaltung des Grundrisses erlaubt. So lässt sich die Raumaufteilung individuell an die eigenen Bedürfnisse und Lebenssituationen anpassen – ob zusätzlicher Raum für ein Büro, ein großzügiger Wohnbereich oder ein separates Ankleidezimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die ruhige und grüne Umgebung des Wohngebiets Reutenen bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit, Flexibilität und eine attraktive Wohnlage legen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Heidenheim – dem charmanten Stadtteil Reutenen. Die Lage besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Ruhesuchende. Hier verbindet sich Lebensqualität mit städtischem Komfort auf ideale Weise.
Ausstattung
– Baujahr Gebäude 1985
– Einbau der Wohnung 2008
– ebenerdiges und barrierefreies Wohnen
– eigener Hauseingang
– Außenstellplatz
– Gas Heizung 2015
– Fassade 2018
– Grundriss kann vollständig neu gestaltet werden
– ca. 94 m2 Wohnfläche
– sechs Parteien Haus
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg:
Tel.: 01721352096
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.06.2018
- Energieausweis gültig bis 25.06.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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