Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend – Perfekt für Ihre Familie!
Eckdaten
- Art Fertighaus
- Lage 89547 Gerstetten
- Kaufpreis 382.000,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 661 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1982
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen PVC Parkett Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-VB-19
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend – Perfekt für Ihre Familie!
In einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982, welches in Holzständerbauweise erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 661 m² bietet Ihnen dieses Objekt viel Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Aufteilung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung – ideal für große Familien mit viel Platzbedarf. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Tageslichtbadezimmer sorgen für ausreichend Komfort im Alltag.
Große Fensterflächen schaffen helle, einladende Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der direkt an eine großzügige Terrasse und einen Balkon angrenzt. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder Freizeitgestaltung. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden und rundet das Gesamtbild ab.
Im Jahr 2025 wurde das Haus in vielen Bereichen umfassend saniert. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung von Bodenbelägen, Heizkörpern und Raumaufteilungen. Eine detaillierte Aufstellung aller durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der entsprechenden Rubrik des Exposés.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer begehrten, ruhigen Lage und großzügigem Platzangebot. Es eignet sich ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen.
Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Gerstetten ist strategisch günstig gelegen, nur wenige Kilometer von Heidenheim an der Brenz und Geislingen an der Steige entfernt. Die hervorragende Anbindung an die A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und Ulm.
Zudem bietet Gerstetten eine intakte und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kitas und Kindergärten sowie Grund- Haupt- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden.
Sportfreunde haben ein großes Angebot an Aktivitäten wie zum Beispiel Fußball, Motorsport, Tischtennis und Volleyball.
Auch Naturliebhaber können hier mit schönen Spaziergängen ihrem Hobby nach gehen.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 156 m²
• Grundstück: ca. 661 m²
• Baujahr: 1982 (Holzständerbauweise)
• Vollständig unterkellert (Massivbau)
• Solaranlage 2005
• Öl-Zentralheizung 2005
• Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Modernisierungen im Jahr 2025:
• Küche komplett erneuert inkl. Wandversetzung zum Wohnzimmer
• Neuer Heizkörper in der Küche
• Wohnzimmer: neuer Bodenbelag und neuer Heizkörper
• Zweites Schlafzimmer im Erdgeschoss neu geschaffen:
- Wand entfernt
- Tür zum Flur geschlossen
- Hochwertiger, robuster Teppich
- Bestehender Heizkörper beibehalten
• Eltern-Schlafzimmer: Wände neu verputzt, neuer Heizkörper
• Zwei bestehende Kinderzimmer im Dachgeschoss vollständig erneuert
• Drittes Kinderzimmer im Dachgeschoss neu ausgebaut:
- Neue Heizkörper
- Neuer Bodenbelag
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
• Doppelgarage
• Sauna
• Hobbyraum
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg:
Tel.: 01721352069
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 258 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.07.2024
- Energieausweis gültig bis 08.07.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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