Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit & großer Scheune
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89555 Steinheim am Albuch
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 563 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1943
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 2025-VB-09
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit & großer Scheune
Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großer Scheune – mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1943 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert – inklusive Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Fassade und Dach. Sie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit gewerblicher Teilnutzung oder Einliegerwohnung an.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Eine großzügige Scheune ergänzt das Raumangebot ideal – sie kann als Garage, Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden.
Im Untergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Gastroküche, die 2020 im Rahmen der Sanierung eingebaut wurde. Diese Fläche kann flexibel genutzt und bei Bedarf in eine ca. 59 m² große Einliegerwohnung oder zusätzlichen Wohnraum umgestaltet werden. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der praktischen Stauraum und Funktionalität im Alltag bietet.
Der Hauptwohnbereich beginnt im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im zweiten Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich auf einer offen gestalteten Galerie und verleiht dem Raum ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Charme. Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht und besonders familienfreundlich.
Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Moderne Ausstattung trifft auf großzügige Raumverhältnisse – ergänzt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Wohnen mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Vermietungspotenzial und Umnutzung. Einziehen und wohlfühlen – ohne Sanierungsstau.
Lage
Söhnstetten ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Steinheim am Albuch im Landkreis Heidenheim. Geprägt von ländlichem Charme, einer intakten Dorfgemeinschaft und naturnaher Umgebung bietet der Ort eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Gemeinde liegt auf der Schwäbischen Alb und überzeugt mit einer reizvollen Landschaft, die von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln geprägt ist. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Umgebung und machen Söhnstetten zu einem beliebten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage ist Söhnstetten verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B466 sowie die Autobahn A7 sind die Städte Heidenheim, Ulm, Aalen und Göppingen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, Kindergarten, Bäcker, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Vereine und Gastronomie. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Steinheim und Heidenheim.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht Söhnstetten zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe mit Anbindung an die Region verbinden möchten.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Baujahr 1943
– Kernsaniert 2015
– Grundstück ca. 563 m²
– Wohnfläche ca. 135 m²
– Gewerbe ca. 59 m2,
– 5 Zimmer
– Fassade gedämmt 2020
– Neue Badezimmer 2015
– Dach erneuert und gedämmt 2015
– Neue Pellet Heizung 2019
– Wasser und Stromleitungen 2015
– Fenster 3-fachverglast 2015
– große Scheune
– große Terrasse mit Garten
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Alexander von Berg:
Tel.: 015202371674
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 56 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.05.2025
- Energieausweis gültig bis 07.05.2035
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
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