Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 89542 Herbrechtingen
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-VB-15
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage.
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1980 im Obergeschoss und bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung legen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit charmantem Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Zwei der Schlafzimmer sind aktuell durch eine Leichtbauwand getrennt und lassen sich mit geringem Aufwand zu einem großen Raum zusammenlegen – ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die Küche wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert und bietet ausreichend Platz sowie moderne Ausstattung. Das Badezimmer wurde erst 2023 umfassend saniert und überzeugt mit einer großzügigen, begehbaren Dusche und einer stilvollen Gestaltung.
Besonders praktisch: Jede Wohnung in diesem Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage – bei dieser Einheit wurde diese 2008 erneuert und sorgt für effizientes und individuelles Heizen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Diese Immobilie vereint Komfort, Ruhe und Funktionalität – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen mit praktischer Lage verbinden möchten.
Lage
Herbrechtingen ist strategisch günstig gelegen, nur wenige Kilometer von Heidenheim an der Brenz entfernt. Die hervorragende Anbindung an die A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und Ulm. Zudem bietet Herbrechtingen eine intakte und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kindertagesstätten und Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen sind direkt im Ort vorhanden.
Sportfreunde finden in Herbrechtingen ein großes Angebot an Aktivitäten wie Fußball, Motorsport, Tischtennis und Volleyball. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten und können bei schönen Spaziergängen die Natur genießen.
Ausstattung
– Baujahr 1980
– Wohnfläche ca. 102 m²
– 4 Zimmer
– Fenster erneuert 2015
– Wasserleitungen erneuert 2023
– Heizung erneuert 2008
– Badezimmer erneuert 2023
– Balkon saniert 2024
– Küche erneuert 2021
– Wohnzimmer verputzt 2020
– Fußbodenheizung
– ruhige Lage
– großer Balkon
– 4 Parteien
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Alexander von Berg:
Tel.: 015202371674
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.05.2023
- Energieausweis gültig bis 02.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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