Modern kernsaniertes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche und Scheune
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89555 Steinheim am Albuch
- Kaufpreis 372.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 563 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1943
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 2026-VB-05
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Modern kernsaniertes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche und Scheune
Zum Verkauf angeboten wird ein kernsaniertes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit sowie einer großzügigen Scheune, das durch sein vielseitiges Nutzungspotenzial überzeugt. Das Gebäude wurde im Jahr 1943 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, die Fassade sowie das Dach erneuert.
Die Immobilie verbindet ihren historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung oder zur Einrichtung einer Einliegerwohnung.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 135 m² und erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Eine große Scheune gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Garage, Lagerfläche oder Werkstatt.
Im Untergeschoss befindet sich ein Raum, der ehemals als Gastroküche genutzt wurde und im Jahr 2020 im Zuge von Umbaumaßnahmen entsprechend ausgestattet war. Diese Fläche kann flexibel genutzt und bei Bedarf zu einer ca. 59 m² großen Einliegerwohnung oder zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden.
Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der praktischen Stauraum und funktionale Abläufe im Alltag ermöglicht.
Der eigentliche Wohnbereich beginnt im Obergeschoss. Hier befindet sich ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie zum Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zudem liegen auf dieser Etage ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Eines der Schlafzimmer ist offen als Galerie gestaltet und schafft durch die offene Bauweise ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht und Charme.
Die Raumaufteilung ist insgesamt durchdacht und besonders familienfreundlich konzipiert.
Durch die umfassende Kernsanierung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Moderne Ausstattung trifft hier auf großzügige Raumverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten ohne Sanierungsstau.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen im Detail. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus näher zu zeigen.
Lage
Söhnstetten ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Steinheim am Albuch im Landkreis Heidenheim. Geprägt von ländlichem Charme, einer intakten Dorfgemeinschaft und naturnaher Umgebung bietet der Ort eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Gemeinde liegt auf der Schwäbischen Alb und überzeugt mit einer reizvollen Landschaft, die von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln geprägt ist. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Umgebung und machen Söhnstetten zu einem beliebten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage ist Söhnstetten verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B466 sowie die Autobahn A7 sind die Städte Heidenheim, Ulm, Aalen und Göppingen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, Kindergarten, Bäcker, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Vereine und Gastronomie. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Steinheim und Heidenheim.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht Söhnstetten zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe mit Anbindung an die Region verbinden möchten.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Baujahr 1943
– Kernsaniert 2015
– Grundstück ca. 563 m²
– Wohnfläche ca. 135 m²
– Gewerbe ca. 59 m2,
– 5 Zimmer
– Fassade gedämmt 2020
– Neue Badezimmer 2015
– Dach erneuert und gedämmt 2015
– Neue Pellet Heizung 2019
– Wasser und Stromleitungen 2015
– Fenster 3-fachverglast 2015
– große Scheune
– große Terrasse mit Garten
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Alexander von Berg:
Tel.: 015202371674
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 56 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.05.2025
- Energieausweis gültig bis 07.05.2035
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
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