Ruhig, grün, familiengerecht – Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89522 Heidenheim
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Grundstück ca. 657 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1953
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-VB-03
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Ruhig, grün, familiengerecht – Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit attraktiven Außenanlagen. Sie bietet die ideale Basis, um durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen.
Das ca. 657 m² große Grundstück ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Der weitläufige Außenbereich bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob mit der Familie, Freunden oder einfach zum Abschalten im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine sehr großzügige Diele, die dem Haus bereits beim Betreten eine angenehme Offenheit verleiht. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Erker sorgt hier nicht nur für zusätzliche Wohnfläche, sondern auch für viel Tageslicht und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer umfasst. Auch hier wirkt sich der Erker positiv aus, da er eines der Schlafzimmer spürbar vergrößert und für eine helle, freundliche Raumwirkung sorgt. Zwei Dachgauben unterstreichen den angenehmen Charakter des Dachgeschosses und schaffen zusätzliche Kopffreiheit. Der ausgebaute Kniestock bietet darüber hinaus ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Heidenheim, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen die Lage sowohl alltagstauglich als auch lebenswert.
Neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren – ein interessanter Aspekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, großem Grundstück und hervorragendem Potenzial in einer familienfreundlichen Wohnlage – ideal für Käufer, die Raum, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
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Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen im Detail. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus näher zu zeigen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Heidenheim, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Ruhe – ideal für Kinder zum Spielen und für entspannte Momente im Freien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem erreichbar, während Freizeitangebote und Naherholung direkt vor der Haustür liegen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Stadtnähe: Das Zentrum von Heidenheim ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich kurze Wege, Komfort und naturnahes Wohnen perfekt verbinden. Dieses Wohnumfeld spricht besonders Familien an, die Lebensqualität, Raum und Geborgenheit schätzen.
Ausstattung
– Baujahr 1953
– Massivbauweise
– Grundstück ca. 657 m²
– Wohnfläche ca. 144 m²
– gefragte, naturnahe Lage
– Familienfreundlich
– großer Garten
– Gasheizung 2016
– unterkellert
– Doppelgarage
– Erker
– fünf Zimmer
– vier Schlafzimmer
– Terrasse
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg:
Tel.: 01721352096
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 274 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.10.2025
- Energieausweis gültig bis 22.10.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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