Tolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Loggien und großer Dachterrasse
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 89522 Heidenheim an der Brenz
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Hausgeld 344,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1986
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-VB-17
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Tolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Loggien und großer Dachterrasse
Diese charmante Maisonettewohnung aus dem Jahr 1986 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und zwei Loggien und großer Dachterrasse – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten im Freien verbinden möchten.
Die ca. 102 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Im unteren Bereich der Wohnung erwartet Sie eine gut geschnittene Küche mit direktem Zugang auf einer der beiden Loggien – perfekt für den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront und Zugang zu der großen Dachterrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer – das Hauptschlafzimmer mit eigenem Zugang zur zweiten Loggia – sowie das geräumige Hauptbadezimmer.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz sowie einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigen Freiflächen und der Maisonette-Bauweise macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit viel Charme und Potenzial.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Mergelstetten, einem Stadtteil der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz im Osten Baden-Württembergs. Mergelstetten überzeugt durch seine naturnahe Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie die direkte Anbindung an die Kernstadt Heidenheim. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rande der Schwäbischen Alb bietet der Standort eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, gewachsenen Strukturen und viel Grün – perfekt für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B19 sowie die nahegelegene Autobahn A7 erreicht man schnell Ulm, Aalen oder auch die Metropolregion Stuttgart. Der Bahnhof Heidenheim ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Mergelstetten verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie das nahegelegene Eselsburger Tal bieten eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
– Maisonettewohnung
– 3 Zimmer
– ca. 102 m² Wohnfläche
– Baujahr: 1986
– 2 Loggien
– große Dachterrasse
– Stellplatz
– ruhige Lage
– 3. Stock
– Terrasse saniert 2025
– Dach erneuert 2021
– Fassade saniert 2021
– Fenster teilweise erneuert 2022
– Heizung 2003 erneuert
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Alexander von Berg:
Tel.: 015202371674
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.06.2018
- Energieausweis gültig bis 04.06.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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