Viel Raum für Ideen: Wohn- und Geschäftshaus mit Umnutzungsmöglichkeiten!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 89551 Königsbronn
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Grundstück ca. 1.048 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1963
- Nutzfläche ca. 275 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 10
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen PVC Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2025-VB-22
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Viel Raum für Ideen: Wohn- und Geschäftshaus mit Umnutzungsmöglichkeiten!
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.048 m². Das Objekt bietet aktuell eine attraktive Mischung aus Wohn- und Nutzflächen und überzeugt durch sein großes Entwicklungspotenzial.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung, deren Fenster im Jahr 2004 erneuert wurden. Eine Gastherme aus 2004 sorgt für die Wärmeversorgung, die Hauseingangstür wurde 2022 modernisiert. Das Erd- und Untergeschoss umfassen insgesamt ca. 275 m² Nutzfläche, die in der Vergangenheit flexibel genutzt wurden – unter anderem als Restaurant, zuletzt als Imbiss. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und wurde früher als Diskothek betrieben.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten für eine Umnutzung. Denkbar ist beispielsweise die Umgestaltung in ein reines Mehrfamilienhaus, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Mehrere Zugänge zum Haus erleichtern eine flexible Aufteilung und zukünftige Nutzung.
Zum Objekt gehören außerdem ca. 10 Außenstellplätze, von denen einige bereits vermietet sind, sowie eine Garage, die ebenfalls vermietet ist. Damit ergeben sich bereits jetzt Einnahmemöglichkeiten aus der Vermietung.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur Raum für individuelle Nutzungskonzepte, sondern auch eine solide Basis für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme der Bestandsimmobilie mit neuen Ideen verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in 89551 Königsbronn, einer charmanten Gemeinde am Rande der Schwäbischen Alb im Landkreis Heidenheim. Königsbronn ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die den Charakter von Naturverbundenheit und Lebensqualität vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B19 und den nahegelegenen Bahnhof bestehen schnelle Verbindungen nach Heidenheim, Aalen und Ulm. Die reizvolle Landschaft rund um Königsbronn mit Wäldern, Seen und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
– Baujahr 1963
– Grundstück ca. 1048 m2
– Fenster im Wohnbereich 2004 erneuert
– Heizung 2004, Gas Therme
– Heizkörper Wohnung 2004
– Haustür 2022
– 4 Zimmer Wohnung, ca. 90 m2 Wohnfläche
– Erdgeschoss + Untergeschoss ca. 275 m2 Nutzfläche
– ca. 10 Außenstellplätze, teilweise vermietet
– Garage
– sanierungsbedürftig
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg:
Tel.: 01721352069
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 660 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.12.2024
- Energieausweis gültig bis 26.12.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.