Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gerstetten!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 89547 Gerstetten
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ca. 329 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 122 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-VB-10
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gerstetten!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und vielseitiger Nutzung in zentraler Lage von Gerstetten. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein erstes sowie ein zweites Obergeschoss. Heute präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 121 m² Nutzfläche, die aktuell als eine Einheit genutzt wird. Eine mögliche Teilung in zwei separate Einheiten ist baulich gut umsetzbar und schafft zusätzliche Flexibilität – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel. Die Fläche verfügt über eine großzügige Schaufensterfront und gute Sichtbarkeit.
In den oberen Etagen befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 75 m² bzw. 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde im Jahr 2004 umfangreich saniert und bietet ein modernes Wohnambiente. Beide Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus separat zugänglich. Die Wohnung sind fast baugleich und bieten jeweils insgesamt drei Zimmer.
Das Gebäude ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet (zweifach verglast, Baujahre 2007/2008), die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Das Dach wurde mit hochwertigen Ziegeln eingedeckt, was nicht nur optisch überzeugt, sondern auch zur Langlebigkeit beiträgt.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird.
Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Kunden.
Die Immobilie ist derzeit zu zwei Dritteln vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen sowie weiteres Potenzial zur Renditesteigerung.
Besonderheit:
Ein angrenzendes, separates Flurstück mit ca. 209 m² Fläche kann optional zusätzlich erworben werden. Dies eröffnet interessante Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten – zum Beispiel für zusätzliche Stellplätze oder eine bauliche Erweiterung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
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Lage
Gerstetten ist strategisch günstig gelegen, nur wenige Kilometer von Heidenheim an der Brenz und Geislingen an der Steige entfernt. Die hervorragende Anbindung an die A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und Ulm.
Zudem bietet Gerstetten eine intakte und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kitas und Kindergärten sowie Grund- Haupt- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden.
Sportfreunde haben ein großes Angebot an Aktivitäten wie zum Beispiel Fußball, Motorsport, Tischtennis und Volleyball.
Auch Naturliebhaber können hier mit schönen Spaziergängen ihrem Hobby nach gehen.
Ausstattung
– Baujahr 1965
– Grundstück ca. 329 m2
– Wohnfläche ca. 153 m2
– Gewerbefläche ca. 121 m2
– große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Teilung in zwei Einheiten möglich)
– zwei separate Wohnungen (erstes und zweites Obergeschoss)
– Öl-Zentralheizung 2016
– Solarthermie 2016
– hochwertige Dachziegel
– Kunststofffenster, zweifach verglast 2007/2008
– Garage und Stellplätze
– aktuell zu 2/3 vermietet
– Wohnung im zweiten Obergeschoss umfangreich saniert 2004
– zentrale Lage von Gerstetten
– sehr gepflegter Zustand
– weiteres Flurstück mit ca. 209 m2 kann zusätzlich erworben werden
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg:
Tel.: 0172-1352096
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 350 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.05.2025
- Energieausweis gültig bis 05.05.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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